Rénover un appartement, à quoi il faut penser ?

Quand on achète un appartement pour le faire rénover, il faut penser qu’il y aura donc de nombreux travaux à y faire ! Quand on souhaite se lancer dans un projet comme celui-ci, c’est souvent pour faire de la location par la suite. 

Alors, comment réussir à donner envie à un futur locataire ? Comment bien rénover l’appartement en question pour que celui-ci soit agréable à habiter ? Nous allons voir ça ensemble dès maintenant ! 

Penser aux normes des différentes énergies utilisées. 

En effet, l’une des premières choses à faire, c’est de regarder les radiateurs ainsi que tout ce qui concerne les moyens de vivre confortablement. Pour cela, il vous faudra donc un bon plombier. Je vous conseille Trojani Ajaccio qui vous permet donc d’avoir de belles rénovations. Il faut y penser, car il est logique que les futurs locataires ne soient pas ravis de savoir qu’ils vont devoir payer une grosse facture de chauffage si les radiateurs ne sont pas aux normes. Alors, afin d’éviter cela, il faut donc y penser dès le début de la rénovation. Vous pourrez donc choisir les meilleurs radiateurs qui pourront apporter une économie au niveau de la facture. 

Malheureusement, beaucoup de propriétaires ne pensent pas que cela est très important et laissent souvent cette étape de côté. Vous verrez que celle-ci est réellement essentielle lorsque vous allez vouloir des locations de longue durée, par exemple. Les locataires arriveront donc à rester plus longtemps s’ils ne trouvent pas qu’ils paient trop cher de chauffage durant les hivers ! C’est quelque chose de simple et toute bête à prendre ne compte ! 

Bien agencer les espaces. 

En fonction de ce que l’on souhaite pour la location. Si nous souhaitons plutôt une location saisonnière, il faut penser meubler et pratique. Ce que les locataires vont vouloir c’est pourvoir avoir tout rapidement sous la main. Le mieux étant de pouvoir avoir également le plus de couchage possible.

Selon le type de locataire que vous souhaitez avoir, il faudra aménager en conséquence. Certains vont plus avoir besoin d’un bureau et d’un espace de vie et d’autres vont avoir besoin de plusieurs chambres pour des familles nombreuses ou des colocations. Si vous souhaitez donc refaire des cloisons, c’est important d’y penser dès la mise en plan. 

Vous pourrez donc plus facilement satisfaire le locataire en fonction de ses besoins. 

Il faut également penser à rester dans le moderne. En effet, aujourd’hui, le but étant de pouvoir louer rapidement, quand on rénove un appartement que l’on souhaite mettre en location ? Alors, pour cela, il faut que le locataire puisse se sentir bien dès qu’il rentre. Le mieux est donc de mettre des murs blancs partout, afin de pouvoir mettre la décoration que l’on veut. Cela va bien évidemment dépendre de si vous souhaitez louer meublé ou non mais il faut tout de même penser à toutes éventualités. 

Bien sûr, il existe encore de nombreux petits conseils à prendre en compte lorsque nous souhaitons rénover un appartement. Mais, le plus important, c’est de le faire comme nous en avons envie ! 

 

L’isolation du toit et des combles

L’isolation du toit et des combles reste incontournable pour certaines raisons. C’est pour cela que nous verrons d’un côté ses propres intérêts. Et d’un autre côté, nous parlerons de ses diverses méthodes. Par ailleurs, nous apporterons des éclaircissements concernant les différents types d’isolants.

Quels sont les intérêts de l’isolation du toit et des combles ?

L’isolation du toit et des combles a 2 principaux intérêts.

D’un côté, elle permet de stabiliser la température de la maison. Et donc, elle fait en sorte que celle-ci ne soit ni trop chaude ni trop froide. D’ailleurs, c’en est la spécialité même de l’isolation des combles Sainte Maxime.

 

Et d’un autre côté, elle permet une certaine économie d’énergie. En effet, grâce à cette isolation du toit et des combles, on peut réduire les consommations énergétiques et économiser dans nos factures. Bref, elle peut être bien avantageuse.

Quelles sont les diverses méthodes d’isolation ?

Les méthodes d’isolation sont de 5 sortes.

Tout d’abord, il y a la méthode du soufflage qui est faite pour les combles non aménageables. Elle se sert d’un appareil à souffler qui permet de répandre des isolants en flocons dans la partie des combles.

Ensuite, il existe l’isolation toit-terrasse qui doit comporter non seulement un isolant thermique, mais aussi,  un écran pare-vapeur et un revêtement d’étanchéité pour épargner les infiltrations. La réalisation doit se faire par l’extérieur et être munie d’une garantie décennale.

Puis, il y a la méthode de la laine déroulée qui est adaptée aux combles perdus. Elle se traduit par le déroulement d’un isolant en laine sur le sol.

Avant de terminer, il existe également la méthode d’isolation par l’intérieur. Cette technique est consacrée pour les combles aménageables.

Et enfin, il y a la méthode d’isolation par l’extérieur qui est aussi connue sous l’appellation de sarking.  Elle est parfaite pour les situations de ravalement et pour la rénovation des toitures. Elle passe par de nombreuses étapes comme le dégagement des tuiles et des tôles, la réalisation de voligeage et bien d’autres encore.

Quels sont les différents types d’isolants ?

Les isolants sont quand même nombreux et les choix y sont assez vastes.

D’un côté, il y a les isolants naturels qui sont très abordables. Ils supportent parfaitement l’humidité et assurent un confort inégalé. Parmi ceux-ci, figurent la fibre et les copeaux de bois, la laine de mouton, la laine de lin et la laine de chanvre sans oublier la ouate de cellulose et le liège expansé.

D’un autre côté, il y a les isolants minéraux qui ne peuvent pas se brûler et qui ont un coût pas très élevé. D’ailleurs, ils sont fort rentables étant donné qu’ils sont moins risqués et bien durables. Il faut savoir que la laine de roche et la laine de verre en font partie.

Par ailleurs, il y a également les isolants synthétiques qui sont presque  increvables face à l’humidité et qui  peuvent assurer en même temps une parfaite isolation thermique. Comme isolants synthétiques, il y a le polyuréthane, la mousse phénolique, le polystyrène extrudé ainsi que le polystyrène expansé.

Néanmoins, les isolants peuvent également être catégorisés selon leurs formes et leurs utilisations. Ceux en flocons et en vrac sont pour les combles perdus tandis que ceux en rouleaux sont pour les combles aménageables. 

Pour terminer, il faut noter que les isolants thermiques doivent impérativement être certifiés CE et ACERMI tout en étant conformes aux caractéristiques fondamentales de ceux-ci.

Comment protéger votre sol en pierre naturelle ?

La pierre naturelle est l’un des plus anciens des matériaux de construction connus de l’homme. Sa beauté, sa durabilité, son long cycle de vie et ses qualités nécessitant peu d’entretien en font le choix de nombreux architectes pour des applications commerciales et institutionnelles. Aujourd’hui, les propriétaires recherchent également les mêmes fonctions dans les nouvelles résidences et les rénovations. Avec une base de consommateurs plus large que jamais, il y a quelques conseils simples, mais importants, à connaître pour l’utilisation de la pierre naturelle en ce qui concerne sa protection et son entretien.

Utiliser un produit d’étanchéité hydrofuge et antitache

 Selon le type de pierre et la zone, le besoin ou l’avantage de sceller peut varier, tout comme les produits et le programme de protection nécessaire. Ces variables, ainsi que les attentes des propriétaires, doivent être discutées dès le début du projet. Cela permettra de s’assurer que toutes les parties sont d’accord et que les performances et les attentes sont alignées.

Si l’objectif est de repousser la saleté, la boue et les taches courantes à base d’eau, alors un produit d’étanchéité hydrofuge et antitaches à usage général fonctionnera parfaitement. Si le problème concerne la nourriture et/ou l’exposition à des agents de nettoyage chimiques agressifs, ou simplement pour assurer le plus haut niveau de protection et d’espérance de vie, un produit hydrofuge et anti-taches de première qualité sur https://www.ceraroc.com/ sera nécessaire. Comme pour la plupart des produits achetés, c’est le prix qui détermine la performance dans le choix du produit d’étanchéité approprié. Il s’agit d’une bonne règle générale, mais ce n’est pas toujours le cas.

Quel type de produit d’étanchéité est le mieux adapté à la pierre naturelle ?

 Il y a trois grandes catégories à prendre en compte lorsqu’il s’agit d’esthétique. Premièrement, les produits d’étanchéité imprégnant ou pénétrant d’aspect naturel ne changent pas l’apparence de la pierre et peuvent être utilisés à l’intérieur comme à l’extérieur.

Deuxièmement, les scellants rehaussant la couleur sont extrêmement populaires et sont également imprégnants ou pénétrants par nature. Ces produits approfondissent et enrichissent la couleur de la pierre, mais ne modifient pas l’éclat de la surface, la texture ou la résistance au glissement. La plupart sont conçus pour un usage intérieur uniquement, mais certains conviennent pour des installations extérieures.

La dernière catégorie est celle des produits d’étanchéité topiques ou de revêtement. Ces produits peuvent faire ressortir une certaine couleur de la pierre, tout en lui donnant un fini peu ou très brillant. Ils sont généralement recommandés pour les applications intérieures et modifient la résistance au glissement dans une certaine mesure.

Il est donc recommandé de procéder à des essais et de discuter avec le fabricant pour déterminer s’ils conviennent. La plupart des entreprises proposent un numéro de téléphone gratuit pour l’assistance technique et accueillent volontiers les questions pour aider à identifier le meilleur produit d’étanchéité pour l’installation et l’application. Les sites web sont également un excellent moyen d’obtenir des informations, et certaines entreprises proposent un service de chat en direct pour aider les clients à faire les bons choix.

Mettre sa maison à louer au lieu de la laisser en piteux état

Comme la plupart des choses, au bout de plusieurs années, l’état d’une maison commence à se détériorer. Cependant, il peut arriver que vous deviez quitter la région à cause du travail ou autre chose, ce qui fait que vous deviez laisser la maison sans personne.

Cependant, il existe une alternative qui est de la mettre à louer pour qu’elle soit en bon état et aussi bien aérée pour éviter que des moisissures ne se forment.

Que faire avant de mettre sa maison à louer ?

Si vous voulez trouver un locataire au plus vite, le mieux serait que votre maison soit en parfait état. C’est-à-dire qu’il faut que vous fassiez les réparations au cas où certains éléments se soient abîmés. Tout d’abord, vous devriez voir toutes les installations électriques, ainsi que la plomberie pour éviter qu’il n’y ait de fuites. Puis, voyez l’état des meubles au cas où vous la mettriez à louer sans toucher à aucun détail. En outre, ce que vous devriez vérifier également, c’est la peinture, si elle commence à se craqueler, il faut aussi songer à repeindre le mur. Il ne faut également pas oublier le jardin, qui, lorsqu’il est bien entretenu, embellit l’ensemble de la maison.

À quel prix fixer la location de sa maison ?

Toutes les maisons n’ont pas les mêmes valeurs, et ce n’est pas facile de fixer un prix. Cela dépend de plusieurs critères dont il faut faire appel à un professionnel en la matière. S’adresser à un agent immobilier est la meilleure solution. Ce sera l’intermédiaire entre vous, propriétaire, et les locataires, c’est lui qui va gère le marché. Tout ce que vous avez à faire, c’est de lui confier la maison et il s’occupe du reste. Tous les papiers administratifs pour la location, c’est lui qui s’en charge.

Bien évidemment, vous pourrez vous octroyer son aide pour vendre ou acheter une propriété. 

Comment éliminer les rats qui se sont installés chez vous ?

Depuis quelques années, les plus grandes villes de France font aussi l’objet d’une invasion incompréhensible par les nuisibles et les rongeurs. Marseille n’échappe pas à la règle. Dans les rues de la ville, les parcs comme dans les maisons des particuliers, les rats s’installent, font la loi et effraye. Il existe pourtant des solutions efficaces et rapides pour remédier à ce genre de problème. Le point. 

Les faire fuir de votre habitation

La solution la plus humaine consisterait à les faire simplement fuir de votre habitation. Mais ce n’est pas ce que préconisent les professionnels qui insistent sur le fait que s’en débarrasser chez vous consisterait à en envoyer chez d’autres. Pour autant, si vous n’avez pas le cœur de tuer les rongeurs qui vous empoisonnent la vie, utilisez du poivre, de la menthe, de la sauge ou du laurier.  Il suffit d’en déposer dans les zones de passage régulier des rats. 

Il faudra toutefois vous lancer dans un véritable travail d’investigation. Pour que les répulsifs fonctionnent, il faudra connaitre l’endroit où se trouve la majorité de la famille et de bien y verser les produits. 

Par ailleurs, cette astuce, bien qu’efficace, peut mettre un peu plus de temps. Ce n’est pas l’idéale pour ceux qui n’ont aucune patience. 

Le bicarbonate de soude: un poison inoffensif pour l’homme

Généralement, on hésite à utiliser des poisons pour se débarrasser des rongeurs par peur. En effet, par mégarde, on peut en ingérer. Ce qui pourrait être mortel. Mais la question ne se pose pas avec le bicarbonate de soude. C’est un produit qui est en effet dangereux pour les rats, mais pas pour l’homme. 

Pour que cette technique soit efficace, on vous conseille de mélanger la poudre blanche avec les aliments que les rongeurs préfèrent chez vous. Elle passera ainsi inaperçue. Une fois ingéré, le produit se changera en dioxyde de carbone qui les tuera. 

Une société de dératisation 

Pour les grandes comme les petites invasions, la solution la plus simple reste de faire appel à une entreprise de deratisation marseille. Selon vos demandes, les experts, après un diagnostic de votre situation pourra vous proposer différentes astuces afin de vous débarrasser des rongeurs une bonne fois pour toutes. Ce peut être plus humain que d’autres. 

L’entreprise de dératisation vous propose des experts qui feront le tour de votre maison et qui mettront en place les pièces qui s’adapteront aussi selon l’espèce de rongeur que vous avez chez vous. 

Il s’agit toutefois de grands travaux. Il se peut que vous ayez à quitter votre maison pour quelques jours afin de leur laisser le champ libre. Une chose est sûre, après le passage de ce genre d’expert, vous ne risquez plus de croiser un seul rat chez vous. Mieux! Ils vous donneront quelques conseils afin de vous permettre d’éviter une nouvelle invasion à l’avenir. Ce peut être dans la manière dont vous gérez les provisions, les petits travaux pour remplir les trous par lesquels les rats peuvent passer, la fermeture de vos poubelles et la gestion de vos déchets, etc. 

Les travaux de rénovation : cuisine, salle de bain, extension

Par où commencer la rénovation de votre maison ? De nombreux propriétaires de maisons à travers le pays considèrent la rénovation comme le meilleur moyen d’améliorer leur maison et d’en augmenter la valeur. Nous examinons de plus près ce qui se fait couramment dans certaines de nos maisons. Il est recommandé pour des travaux dans la maison, de faire appel à des artisans professionnels, que ce soit un plaquiste, un carreleur ou encore un plâtrier. Pour trouver un plaquiste par exemple, il vaut mieux se référer aux bons plans du net.

Les cuisines et les salles de bains comptent certainement parmi les deux projets de rénovation les plus populaires, suivis par les extensions de même niveau, les conversions de loft et les conversions de sous-sol. Lisez ce qui suit pour en savoir plus sur quelques types de rénovation.  

Des exemples de travaux de rénovation dans une maison

  1. Rénovation de la cuisine

De par le monde, les cuisines sont l’un des sujets de rénovation les plus brûlants. Nous avons tendance à y passer beaucoup de temps, à cuisiner, à manger, à nous divertir, et même à aider nos enfants à faire leurs devoirs. Quel que soit votre mode de vie, en rénovant cet espace, vous ferez une différence immédiate et impressionnante dans votre vie quotidienne. Même avec un budget modeste, une rénovation de la cuisine peut radicalement changer la façon dont votre maison fonctionne pour vous.

L’ouverture d’une petite cuisine dans une salle à manger attenante ou l’ajout d’espace en s’étendant dans le jardin ou sur le patio/la terrasse est l’une des transformations les plus courantes. L’idéal auquel aspirent la plupart des propriétaires est une cuisine plus grande et plus lumineuse avec un bar pour le petit-déjeuner ou un îlot de cuisines lorsque l’espace le permet.

  1. Rénovation des salles de bains

Les salles de bain sont à égalité avec les cuisines, les propriétaires donnent généralement la priorité à cet espace en termes d’urgence et de budget. Vous devez prévoir de dépenser une belle petite somme pour une salle de bains de petite ou moyenne taille avec des équipements de niveau intermédiaire. Comme pour tous les projets de rénovation, prévoyez un budget d’urgence de 15 à 20 % du devis du projet afin de couvrir tout imprévu.

Les vanités doubles extra larges et les baignoires indépendantes sont à la mode, et là où l’espace est plus limité, envisagez de créer une salle d’eau ou une grande douche de plain-pied avec des panneaux de verre du sol au plafond. Les espaces plus petits bénéficient de couleurs claires, de carreaux de taille moyenne et d’un éclairage LED ambiant.

  1. Extensions de maisons de plain-pied / S’appuyer sur les extensions

En règle générale, les extensions de même niveau, ou les extensions adossées, sont généralement plus abordables que la conversion du loft ou du sous-sol. Un bon budget vous permettra d’ajouter une petite véranda à votre maison, ce qui est une option ayant de l’impact, et qui offre généralement un bon retour sur investissement si vous avez l’intention de vendre votre maison.

Gérer la rénovation d’une grande maison

Si vous rêvez d’être gestionnaire de projets, ou propriétaire d’une agence de rénovation, sachez que vous aurez probablement à gérer la rénovation de grandes maisons. Cependant, comment s’y prendre dans de pareils cas. Nous vous invitons à lire le compte-rendu de cet article pour le savoir.

Définir un plan de rénovation

Les travaux de rénovation d’une maison font partie des travaux les plus complexes à réaliser, surtout lorsqu’il s’agit d’une grande maison. Partant de cette vérité, il ressort qu’il est tout simplement impossible de réussir à rénover une grande maison, si l’on ne définit au préalable, un plan complet et concret pour la rénovation. Ainsi, pour définir le plan de rénovation il est important de procéder comme suit :

  • Définissez avec précision le résultat que vous souhaitez obtenir après la réalisation des travaux de rénovation : toute rénovation doit poursuivre un but ultime. Autrement dit, le rénovateur doit nécessairement avoir une idée précise du rendement final ;
  • Définissez par ordre de priorité les différentes étapes de la rénovation : celle-ci peut partir de l’intérieur de la maison vers l’extérieur et vice versa ;
  • Définissez vos besoins : il est ici question de définir à la fois vos besoins financiers, vos besoins matériels, mais aussi vos besoins en ressources humaines.

Commencez par les travaux les plus simples et achevez par ceux les plus complexes

La procédure pour des travaux de rénovation réussie est très simple. Elle consiste à commencer par les travaux les plus simples avant de finir par ceux les plus complexes. Ainsi, pour y arriver il est fondamental de commencer à définir les tâches que vous pouvez effectuer vous-mêmes et de vous y mettre. Il peut s’agir de changer des ampoules, de remplacer les serrures des portes, de refaire la peinture, etc. Une fois les travaux de rénovation les plus simples réalisés il est maintenant possible de démarrer la réalisation des travaux les plus complexes.

Entretenir une bonne relation avec le client

Entretenir une bonne relation avec votre client est indispensable non seulement pour la bonne réalisation des travaux, mais aussi l’obtention d’éventuels contrats à l’avenir.

Relookez votre maison avec des couleurs tendance

Cela fait longtemps que votre maison n’a pas été peinte, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur. Le moment est peut-être venu de refaire la peinture. En effet, la peinture est un entretien par excellence. Cela lui confère une apparence de modernité. La repeindre fait aussi partie du processus de rénovation. Il convient alors de peindre votre maison pour qu’elle redevienne un lieu de vie agréable. Assurez-vous de la compétence et du professionnalisme des personnes chargées de ces travaux. Si vous engagez des ouvriers incompétents, cela représentera une perte considérable, en raison du coût élevé de la peinture et de tous les matériaux. Assurez-vous de bien sélectionner la main-d’œuvre qualifiée pouvant travailler à votre service.

 

Les travaux à faire

Avant de commencer les travaux de peinture de votre maison, rangez d’abord tous les objets fragiles, puis couvrez d’une bâche tous les meubles impossibles à déplacer. Recouvrir le sol avec une toile en plastique et enveloppez les fenêtres avec du papier emballage. Pendant que vous emballez et couvrez tous les objets de votre maison, les ouvriers doivent entreprendre la peinture des murs extérieurs. La façade doit être de couleur claire. Actuellement, la mode n’est plus au bicolore, elle doit donc être uniforme, excepté pour les fenêtres et les portes dont les couleurs peuvent s’accorder avec celle des murs.

Une fois l’extérieur terminé, vient le tour de la peinture à l’intérieur. Si possible, ne le peignez pas dans des tons sombres, sinon cela risque d’assombrir toute la maison. Commencez à peindre la chambre de manière à ce que la peinture sèche rapidement, permettant ainsi aux occupants d’y dormir à nouveau. La cuisine doit être la suivante, suivie des toilettes, puis du salon. La mise au point des détails sera faite en dernier.

Quelle couleur pour chaque pièce ?

Il est préférable de peindre la chambre avec des couleurs pastel, afin de la rendre plus apaisante, car c’est un lieu de détente. Les salles d’eau, en revanche, doivent être peintes d’un blanc immaculé pour qu’elles aient toujours l’air propres. Appliquez une couleur chaude à la cuisine pour la rendre plus conviviale et chaleureuse. Et le salon, à son tour, peut être peint d’une couleur vive pour faire ressortir le style du décor.