En tant que propriétaire, vous projetez de réaliser certains travaux sur votre bien immobilier. Avant de réaliser de tel projet, vous aurez besoin de faire des diagnostics préliminaires. Pour augmenter vos chances de vente ou le bail du bien, ces étapes sont importantes et certaines sont obligatoires. Découvrez dans ce qui suit les constats que vous devez effectuer avant tous travaux.
Le diagnostic amiante, une étape obligatoire
Comme vous le savez, certaines étapes sont exigées par la loi avant travaux. C’est le cas du constat à réaliser sur un bien d’avant 1997, un repérage amiante avant travaux sera obligatoire. La réhabilitation, la rénovation et les aménagements nécessitent ce constat est une étape obligatoire. Il est en général sous la responsabilité du maitre d’œuvre en tout début des travaux. C’est le diagnostiqueur certifié qui réalise ce constat.
Le rapport de repérage est donné à la société qui réalise le désamiantage ainsi qu’au propriétaire, les sociétés qui vont travailler sur le site et l’inspection de travail. Il fait état des opérations de repérage des matériaux infectés par l’amiante et les sondages destructifs sur le bâtiment.
Pourquoi faire un diagnostic amiante avant démolition ?
Nous l’avons déjà abordé plus haut, le diagnostic amiante est obligatoire pour garantir la sécurité des occupants du bien immobilier et les entourages. Les amiantes ont des effets néfastes sur la santé, c’est pourquoi il est important de le réaliser. Pour éviter donc des maladies respiratoires et les éventuels cancers, le désamiantage est nécessaire.
Le propriétaire est exigé par la loi avant de mettre en vente ou location un bien immobilier. Le défaut de ce constat dans le dossier de diagnostic technique peut entrainer la nullité de la vente ou location. De plus, le vendeur ou le bailleur peut encourir des sanctions pénales pour manquement à cette obligation.
Le diagnostic plomb avant les travaux
Il existe aussi d’autres diagnostics à réaliser avant tous travaux sur un bien immobilier. C’est le cas du diagnostic plomb. Il est obligatoire sur tous les bâtiments quelle que soit sa date de construction. L’usage du plomb dans les matériaux de constructions est interdit depuis 2015. Pour éviter toute sanction donc, le propriétaire a tout intérêt à réaliser ce dernier.
Tout comme l’amiante, le plomb entraine de graves conséquences sur la santé des occupants d’un immeuble. L’intoxication peut ainsi causer la maladie du saturnisme qui provoque des troubles digestifs et un dysfonctionnement des reins et du foie. Même une faible exposition au plomb aura de graves impacts surtout sur les enfants de bas-âges.
Le diagnostic termites avant la démolition
Lorsque vous projetez de faire des travaux sur votre bien immobilier, il se peut que vous deviez procéder à la démolition. Dans ce cas, vous devez faire un diagnostic termites avant toute chose. Il faut noter toutefois que cette étape ne concerne pas tous les bâtiments, mais seulement ceux qui sont dans les zones déclarées infectées. Le but est purement préventif pour éviter tous désagréments sur la propagation des termites. Cette expertise est donc comme un indicatif pour les sociétés qui vont devoir intervenir sur les lieux. Il est réalisé par un diagnostiqueur certifié.
